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菲律宾在线娱乐平台 - 这个地方房子限售8年,有全国推开的可能吗?房产投资还能继续?

作者:匿名 时间:2020-01-11 13:49:27 阅读量:2158

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菲律宾在线娱乐平台,近日,安徽阜南县出台《阜南县关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见(试行)》文件,文件的焦点是“购买第二套以上商品住房后8年内不得上市交易。”阜南县是什么城市这么厉害,要知道在我们大南京新购商品房也才限售3年。下面我们来了解一下阜南县到底是一个什么地方?

阜南县,位于安徽省阜阳市内,人口118.3万,在2017年公布的国家级贫困县名单中赫然在列,该县2017年gdp总值161.8亿元,在安徽省61个县市经济排名41位。

无论什么原因,现在出台这么严厉的政策,可见当地房地产疯狂到何种程度。网上数据显示,目前阜南县新房均价4800元,而二手房均价已达6358元,新房明显限价导致,一、二手房价倒挂32%。

不仅是阜南县,全国很多三、四线城市房价都出现了井喷式暴涨。早上看到一篇《漂在南京的苏北人,已经回不去了,房价已逼近2万大关》,不少人说,现在想想南京的房价真心不贵。三、四线城市房价暴涨的原因,在这里就不说了,前面文章已有阐述。但就现在上涨的房价什么时候告一段落,阜南的调控政策是否推开,笔者谈下自己看法:

1.如果继续上涨,必然会以严政对待。本轮上涨主要是因去库存、棚户区拆迁货币化安置引起,其目的不是抬高房价。库存去化到一定阶段,必然收紧政策,期间如果出现“阜南式”暴涨,必将严厉调控对待。可以说,阜南县房地产市场因此政策一出,必然降温。

2.上涨不可持续。没有只涨不跌的市场。这么多年回过头来看,楼市也曾经历大幅调整。如今涨这么多,遇到风吹草动,住房市场的承受力可能更脆弱。

3.高房价必然导致购买力减弱。手持拆迁现金的居民和多余闲钱的人们通过这轮购买,还有多少购买力为这个市场补充新鲜血液。一座人口净流出的县城,是不可能吸引外地人来购买,一座没有产业经济基础的县城,也不可能支撑高房价市场。

最后,谈谈个人对三、四线城市房产投资的看法:

1.现阶段,大部分三、四线城市近3-5年内已失去投资价值。这次暴涨因素复杂,多年未涨的三、四线城市虽存在一定的补涨,但许多城市明显有点过。所以,大部分城市的房价其实已经透支了未来3-5年的增长空间。按照业内认可的房产投资观点,“滞涨或微涨就意味着亏损”。所以,现在这些城市已不适合房产投资。

2.个别核心都市圈三、四线城市有一定投资价值。受一线城市产业转移和辐射的三、四线城市还存在一定投资机会。但也不是都可以投资,有的也涨的比较高,需要时间消化,而处于价格洼地的城市还可适当买入。

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